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Copyright 2026 - General Services de Mecanorail Sarl
Expertise relative à la
découverte d’un vice
caché ou de
désordres majeurs
après l’acquisition
d’une maison
Non visible à l’achat Le risque zéro n’existe pas dans le bâtiment, et les points faibles peuvent être nombreux. Acheter une maison ou tout autre bien immobilier sans inspection préalable, c’est un peu comme acheter une voiture d’occasion sans expertise : les mauvaises surprises apparaissent toujours après coup. L’expertise pour vice caché intervient généralement lorsque le nouveau propriétaire emménage et découvre, après quelques jours, les premières anomalies. Sur place, les mauvaises odeurs persistent malgré le nettoyage, certains carrelages se décollent et produisent des bruits inquiétants, une fissure apparaît dans un coin et s’étend progressivement, des moisissures se développent dès le premier hiver, la peinture se détache, ou encore des infiltrations d’eau se manifestent.Caractéristiques du vice-caché:
• Le vice-caché ne soit voit pas lors de la visite de découverte de la maison. • Le vice-caché est dissimulé par l’ancien propriétaire, car il ne le considère pas grave. • L’agent immobilier qui s’occupe de la vente souvent l’ignore, car il n’est pas informé. • Le nouveau propriétaire n’est pas du domaine de la construction, ne connaît pas grand chose des problèmes dans la construction, ni de son language technique pour identifier un défaut important lors de la visite d’exploration de la maison ou autre bien immobilier. • Le vice-caché existait souvent bien avant la vente du bien immobilier.
Tel. & Whatsapp +41 (0)78 708 43 99
Risques de condamnations
pour vice-caché à
l’ex-propriétaire
• Annulation de la vente immobilière (appartement, maison, etc). • Remboursement du montant de la vente • Versement d’un montant pour dommages et intérêts. • Payer les autres prejudices causés à l’acheteur (frais d’hotel, d’avocats, expertises, travaux etc).
Vices cachés / Versteckte Mängel / Difetti nascosti / Hidden Defects (Latent Defects)
Les vices cachés sont des défauts de propriété qui n'étaient pas détectables lors d'une inspection
ordinaire au moment de la signature du contrat d'achat.
Délais de responsabilité légale (Code suisse des obligations) :
•
2 ans pour les défauts cachés ordinaires
•
5 ans pour les défauts de construction
•
10 ans pour les vices dissimulés par dol
Expertise des vices cachés en
Suisse : identification, rapport et
accompagnement
Un vice caché peut changer l’équilibre d’une transaction
immobilière
Un défaut dissimulé, s’il avait été annoncé avant la vente, aurait permis une négociation équitable du prix de vente et une estimation juste des travaux à prévoir pour remettre le bien en état avec des artisans qualifiés. Lorsqu’un problème grave n’est pas communiqué à l’acheteur, les conséquences peuvent être importantes, tant sur le plan financier que juridique.Découverte du vice caché après l’achat : une situation
fréquente
La découverte d’un vice caché après la transaction immobilière est malheureusement courante. Mauvaises odeurs persistantes, infiltrations d’eau, fissures, moisissures, malfaçons ou éléments structurels défectueux : ces anomalies apparaissent souvent après l’emménagement du nouveau propriétaire. La solution la plus simple et la plus économique reste souvent un accord à l’amiable entre l’ancien et le nouveau propriétaire, permettant au vendeur de participer aux frais de réparation et au dédommagement.Un rapport d’expertise indispensable pour défendre vos
droits
Le rapport de vice caché que nous réalisons constitue un élément clé en cas de litige immobilier. Il peut être intégré au dossier destiné au tribunal afin d’établir la responsabilité du vendeur. Les décisions judiciaires en Suisse sont généralement strictes : le vendeur reconnu responsable peut être condamné à assumer des frais administratifs, des travaux de réparation ainsi que des indemnités élevées.Votre expert en bâtiment en Suisse
Notre mission est de vous aider à identifier les anomalies techniques d’un bien immobilier qui affectent : • son usage, • sa valeur, • ou la sécurité des occupants. Nous réalisons une expertise immobilière complète, incluant : • l’analyse des défauts de construction et de vices cachés, • la détection des malfaçons et non-conformités, • la vérification des éléments structurels, • la rédaction d’un rapport d’expertise détaillé, • des propositions d’assainissement ou de remplacement des éléments défectueux. Grâce à notre expérience dans les litiges immobiliers en Suisse, nous vous accompagnons dans vos démarches, que ce soit pour une résolution amiable ou dans le cadre d’une procédure devant les tribunaux.
Des défauts cachés (moisissures, fissures)
ont été délibérément dissimulés par le
vendeur.
Je contacte immédiatement GS-Expertises
pour une expertise des vices cachés ou
défauts de construction pour obtenir les
dédommagements et les réparations
urgentes nécessaires.
For International and Domestic Homebuyer Surveys,
Valuations, and Energy Assessments
Delivered in Full Compliance with Swiss Norms
(Not EU Norms !)
Accompagnement
Conseils
Expertises immobilières
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relative à la
découverte d’un
vice caché ou
de désordres
majeurs après
l’acquisition
d’une maison
Non visible à l’achat Le risque zéro n’existe pas dans le bâtiment, et les points faibles peuvent être nombreux. Acheter une maison ou tout autre bien immobilier sans inspection préalable, c’est un peu comme acheter une voiture d’occasion sans expertise : les mauvaises surprises apparaissent toujours après coup. L’expertise pour vice caché intervient généralement lorsque le nouveau propriétaire emménage et découvre, après quelques jours, les premières anomalies. Sur place, les mauvaises odeurs persistent malgré le nettoyage, certains carrelages se décollent et produisent des bruits inquiétants, une fissure apparaît dans un coin et s’étend progressivement, des moisissures se développent dès le premier hiver, la peinture se détache, ou encore des infiltrations d’eau se manifestent.Caractéristiques du vice-
caché:
• Le vice-caché ne soit voit pas lors de la visite de découverte de la maison. • Le vice-caché est dissimulé par l’ancien propriétaire, car il ne le considère pas grave. • L’agent immobilier qui s’occupe de la vente souvent l’ignore, car il n’est pas informé. • Le nouveau propriétaire n’est pas du domaine de la construction, ne connaît pas grand chose des problèmes dans la construction, ni de son language technique pour identifier un défaut important lors de la visite d’exploration de la maison ou autre bien immobilier. • Le vice-caché existait souvent bien avant la vente du bien immobilier.
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après l’achat : une
situation fréquente
La découverte d’un vice caché après la transaction immobilière est malheureusement courante. Mauvaises odeurs persistantes, infiltrations d’eau, fissures, moisissures, malfaçons ou éléments structurels défectueux : ces anomalies apparaissent souvent après l’emménagement du nouveau propriétaire. La solution la plus simple et la plus économique reste souvent un accord à l’amiable entre l’ancien et le nouveau propriétaire, permettant au vendeur de participer aux frais de réparation et au dédommagement.Un rapport d’expertise
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défendre vos droits
Le rapport de vice caché que nous réalisons constitue un élément clé en cas de litige immobilier. Il peut être intégré au dossier destiné au tribunal afin d’établir la responsabilité du vendeur. Les décisions judiciaires en Suisse sont généralement strictes : le vendeur reconnu responsable peut être condamné à assumer des frais administratifs, des travaux de réparation ainsi que des indemnités élevées.Votre expert en bâtiment
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